Βοηθήστε την ανάπτυξη του ιστότοπου, μοιράζοντας το άρθρο με φίλους!
Τετρασπίτια ή αρχοντικά έχουν γίνει δημοφιλή σε περιοχές ανάπτυξης προαστιακών εξοχικών σπιτιών, αλλά μέχρι στιγμής λίγοι πιθανοί ιδιοκτήτες καταλαβαίνουν τι είναι, ποια σημεία είναι σημαντικό να γνωρίζουμε για τη γη για αυτό το κτίριο. Σε αντίθεση με τα διώροφα, τα έργα με διάταξη κατοικιών 4 οικογενειών έχουν αντίστοιχο αριθμό μεμονωμένων εισόδων, είναι πιο κοντά σε πολυκατοικίες. Ένα τετράγωνο σπίτι μπορεί να είναι μια καλή επένδυση για την αγορά ενός σπιτιού με φίλους ή συγγενείς, αλλά έχει τα δικά του χαρακτηριστικά που σίγουρα θα πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την κατασκευή.
Τι είναι αυτό;
Τα σπίτια πολλαπλών τμημάτων είναι τυπικά για τις χώρες της Βόρειας και Λατινικής Αμερικής. Από εδώ ήρθε η μόδα για τέτοια κτίρια.
Σε συνθήκες περιορισμένης έκτασης δόμησης, η κατασκευή ενός κτιρίου για 4 οικογένειες αποδεικνύεται πολύ πιο επικερδής από τη δημιουργία ξεχωριστών μικρών σπιτιών.
Το Quadrohouse είναι ένα κτίριο χωρισμένο σε ξεχωριστά διώροφα διαμερίσματα. Κάθε διαμέρισμα έχει:
-
ξεχωριστή είσοδος με βεράντα που βλέπει στη δική της πλευρά;
-
κοινή αίθουσα και γραμμές επικοινωνίας;
-
προσωπικό δρόμο;
-
χώρος στάθμευσης για οχήματα;
-
αυτόνομη θέρμανση από το λέβητα;
-
χώρος μπάρμπεκιου ή γκαζόν;
-
γκαράζ.
Το κύριο πλεονέκτημα των τετρακατοικιών έναντι των μεμονωμένων κτιρίων είναι η σημαντική μείωση του κόστους συντήρησης των κατοικιών. Όλα είναι χωρισμένα μεταξύ των ιδιοκτητών, επιτρέποντάς σας να λαμβάνετε μια σειρά από υπηρεσίες - ασφάλεια, εξωραϊσμός, συντήρηση γραμμών επικοινωνίας.
Στις ιδιαιτερότητες των τετρακατοικιών περιλαμβάνεται η σταυροειδής διαίρεση του σπιτιού σε κάτοψη σε ξεχωριστά αντικείμενα. Οι τοίχοι στο κεντρικό τμήμα είναι φέροντες, πυκνοί, εφοδιασμένοι με αυξημένο επίπεδο ηχομόνωσης.
Η διαφορά ανάμεσα σε ένα τετράγωνο και ένα αρχοντικό αξίζει επίσης να εξεταστεί. Στην πρώτη περίπτωση, τα επιμέρους τετράγωνα σχηματίζουν ένα τετράγωνο με 4 ξεχωριστές εισόδους. Το αρχοντικό έχει γραμμική διάταξη, τα παρακείμενα τμήματα έρχονται σε επαφή μόνο με πλευρικούς τοίχους. Σε αυτήν την περίπτωση, όλες οι είσοδοι εμφανίζονται στη 1 πλευρά.
Έργα
Οι ιδιαιτερότητες της διαρρύθμισης μιας κατοικίας τετρακατοικίας περιλαμβάνουν την υποχρεωτική παρουσία 4 ξεχωριστών εισόδων. Καθένα από αυτά βρίσκεται στη δική του πλευρά του κτιρίου, ενώ παρέχεται επίσης ανεμπόδιστη πρόσβαση στη βεράντα. Μια τέτοια απομόνωση αποδίδει καρπούς - οι κάτοικοι πρακτικά δεν τέμνονται, έχοντας την πλήρη αίσθηση ότι ζουν σε ένα μεμονωμένο σπίτι. Όμως η παρουσία των γειτόνων εξακολουθεί να αφήνει το σημάδι της στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του κτιρίου.
Quadrohouse - ένα σπίτι που αποτελείται από 4 ξεχωριστά διαμερίσματα, συνήθως τετράγωνα σε κάτοψη. Ύψος 2 ή 2,5 ορόφων, κοινό θεμέλιο, μερικές φορές με πλίνθο για να φιλοξενήσει υπόγειο γκαράζ. Εδώ είναι τα κύρια χαρακτηριστικά αυτού του αντικειμένου.
Τα έργα Quadhouse χαρακτηρίζονται από πολλά χαρακτηριστικά.
-
Κατοπτρική διάταξη παρακείμενων διαμερισμάτων. Για παράδειγμα, κουζίνες, μπάνια, σαλόνια βρίσκονται μέσα από έναν κοινό τοίχο.
-
Ισόγειο με τεχνικούς χώρους. Υπάρχουν λεβητοστάσια, λεβητοστάσια, αποθήκες. Και επίσης η κουζίνα και η τραπεζαρία, το σαλόνι, το μπάνιο για τους επισκέπτες βγαίνουν στο 1ο επίπεδο.
-
Σκάλες στο λόμπι. Κάτω από αυτά παραχωρείται χώρος που δεν καταλαμβάνει χώρο από κατοικημένες περιοχές. Όλα τα ανοίγματα βρίσκονται το ένα πάνω από το άλλο.
-
Δεύτερος όροφος για προσωπικές ανάγκες. Φιλοξενεί κύρια υπνοδωμάτια με ξεχωριστά ή κοινόχρηστα μπάνια, κοινό σαλόνι, γυμναστήριο και γραφεία.
-
Στούντιο σοφίτας. Δεν υπάρχει σε όλα τα έργα. Τις περισσότερες φορές, τέτοια στοιχεία περιλαμβάνονται στη σχεδιαστική λύση, εάν το συγκρότημα κατοικιών έχει σχεδιαστεί για δημιουργικά άτομα.
-
Λύσεις πρόσοψης στο ίδιο στυλ με όλο το χωριό. Εάν το αντικείμενο κατασκευάζεται στην περιοχή σύνθετης ανάπτυξης, όλα τα έργα αναπτύσσονται από τον προγραμματιστή. Το μέγιστο που μπορεί να επιλέξει ο ιδιοκτήτης είναι η πιο βολική επιλογή διάταξης για αυτόν. Με την ανεξάρτητη κατασκευή ενός τετρακατοικίας, δεν μπορείτε να αρνηθείτε στον εαυτό σας τη χαρά να βρείτε το βέλτιστο σχέδιο σχεδιασμού για το κτίριο.
-
Πολλές εισόδους και εξόδους. Συγκεκριμένα, η ρεζέρβα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως διαδρομή προς τον χώρο ή το γκαράζ.
Τα διώροφα τετρακατοικία είναι πολύ πιο συνηθισμένα από τα μονώροφα. Όταν σχεδιάζουν εσωτερικές λύσεις, μπορούν να χρησιμοποιήσουν μια ποικιλία πρόσθετων στοιχείων. Για παράδειγμα, κάθε μεμονωμένο διαμέρισμα μπορεί να έχει τζάκι. Τα στοιχεία με πανοραμικά τζάμια με θέα σε βεράντες και βεράντες φαίνονται επίσης ενδιαφέροντα στους πρώτους ορόφους.
Κατά το σχεδιασμό τετρακατοικιών, μπορούν να χρησιμοποιηθούν διαφορετικές επιλογές για το μπλοκάρισμα τμημάτων. Εδώ είναι οι πιο δημοφιλείς λύσεις.
-
Τακτική. Σε αυτά, όλα τα στοιχεία είναι διατεταγμένα συμμετρικά.
-
Μετατόπιση τακτικών. Τα τμήματα στη μία πλευρά μετατοπίζονται σε σχέση με αυτά στην άλλη. Μπορεί να έχει ένα επιπλέον κεντρικό μπλοκ που ενισχύει την μετατόπιση.
-
Κανονική στροφή. Εδώ τα τμήματα εφάπτονται εναλλάξ μεταξύ τους με κάθετες και οριζόντιες πλευρές.
-
Διαφορετικές μορφές. Υπάρχουν 2-τύπου, όπου τα ζεύγη τμημάτων έχουν διαφορετικές διαστάσεις. Σε εκδόσεις 4 τύπων, η μορφή είναι διαφορετική για κάθε μπλοκ.
Μια τέτοια μη τυπική προσέγγιση στον προγραμματισμό κάνει τα τετρακατοικία ιδιαίτερα ελκυστικά. Κάθε τμήμα του σπιτιού μπορεί να γίνει ξεχωριστό - σε μέγεθος, τοποθεσία, διάταξη.
Τι είναι σημαντικό να γνωρίζετε για τη γη;
Μην ξεχνάτε ότι ένα τετράγωνο είναι ένα αντικείμενο με ειδικό οικόπεδο, αλλά χτισμένο σε κοινή βάση. Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα σε τέτοια κατοικία ή το μεταπωλείτε σε νέο ιδιοκτήτη, μπορεί να προκύψουν κάποιες δυσκολίες.
Η εστίαση πρέπει να είναι στα δικαιώματα ιδιοκτησίας. Αυτά τα αντικείμενα δεν ταιριάζουν στο καθεστώς της ατομικής κατασκευής κατοικιών, καθώς τα μεμονωμένα τετράγωνα σε αυτά εκδίδονται ως διαμερίσματα σε πολυκατοικία.
Το οικόπεδο κάτω από το κτίριο μπορεί να εγγραφεί στην κατοχή σύμφωνα με ένα από τα 3 σχέδια.
-
Μακροχρόνια μίσθωση. Στην περίπτωση αυτή, η σύμβαση προσδιορίζει τους όρους της. Η πρακτική μιας τέτοιας εγγραφής χρησιμοποιείται εάν δεν υπάρχει δυνατότητα μεταφοράς γης σε διαφορετικό καθεστώς. Ο ιδιοκτήτης ενός αρχοντικού σε οικόπεδο που του έχει παραχωρηθεί παραμένει μόνο ενοικιαστής.
-
Ατομική ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει τη γη, καθώς και να τη διαθέσει με άλλους τρόπους κατά την κρίση του. Αυτή είναι η καλύτερη επιλογή για την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
-
Κοινή ιδιοκτησία. Το οικόπεδο κάτω από το τετράγωνο γίνεται κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών. Εκτός από τις δυσκολίες με την πώληση - θα απαιτηθεί η συναίνεση όλων των γειτόνων, στην περίπτωση αυτή θα γίνει πρόβλημα και ο υπολογισμός της φορολογικής επιβάρυνσης για κάθε ιδιοκτήτη.
Ο σχεδιασμός του ίδιου του τετράσπιτου μπορεί επίσης να συμβεί με διαφορετικούς τρόπους. Εάν το αντικείμενο έχει την ιδιότητα του διαμερίσματος, κάθε τμήμα δεν θα έχει περισσότερο από 0,6 στρέμματα γης. Επιπλέον, θα είναι δυνατή η έκδοσή του μόνο σε κοινή ή κοινή ιδιοκτησία. Εάν κάθε τμήμα του κτιρίου είναι σχεδιασμένο ως μεμονωμένο σπίτι, τότε 1 τμήμα του θα πρέπει να έχει τουλάχιστον 6 στρέμματα γης και μέσα δεν μπορούν να υπάρχουν κοινόχρηστα, σοφίτες ή υπόγεια.Οι διευθύνσεις ενός τέτοιου αντικειμένου θα είναι επίσης 4.
Είναι σημαντικό να γνωρίζετε: εάν ένα τετράγωνο χτίζεται ως πολυκατοικία, δεν πρέπει να χτίζεται σε γη που διατίθεται για θυγατρική ή κηπουρική, IZHS.
Δεν θα είναι δυνατή η νόμιμη εγγραφή ενός τέτοιου αντικειμένου.
Όμορφα παραδείγματα
Δεδομένου ότι τα τετρακατοικία μπορούν να ονομαστούν νέα προσφορά στην αγορά, παραδείγματα τέτοιων σπιτιών προσελκύουν ιδιαίτερη προσοχή. Οι πιο επιτυχημένοι αξίζει να εξεταστούν με περισσότερες λεπτομέρειες.
-
Τεταρτόσπιτο από τούβλα με μονολιθικές οροφές και κανονική διάταξη. Το εμβαδόν του τμήματος είναι μόνο 73 m2.
- Μοντέρνα σπίτι τεσσάρων τμημάτων με υπόγειο και όφετ κανονικά τμήματα. Η εσωτερική μονάδα σχηματίζει μια κοινή αυλή. Ο δεύτερος όροφος σε όλα τα διαμερίσματα προορίζεται για υπνοδωμάτια με ατομικά μπάνια.
-
Κομψό τετράγωνο σπίτι με σοφίτα και διάταξη καθρέφτη πάνελ SIP. Η συνολική επιφάνεια κάθε διαμερίσματος φτάνει τα 122 m2.
