Βοηθήστε την ανάπτυξη του ιστότοπου, μοιράζοντας το άρθρο με φίλους!

Πολύ συχνά, οι ιδιοκτήτες των αστικών τετραγωνικών μέτρων, που επιθυμούν να τροποποιήσουν τον οικιστικό τους χώρο, καταφεύγουν στην αναδιάρθρωση. Από αυτή την άποψη, οι εγκαταστάσεις έχουν επεκταθεί σημαντικά, υπάρχει όμως κίνδυνος κατάρρευσης ενός κτιρίου και, για να αποφευχθεί αυτό, απαιτείται επίσημη άδεια. Θα προσπαθήσουμε να καταλάβουμε αυτό το ζήτημα.

Τι επιτρέπεται και τι απαγορεύεται;

Όταν πραγματοποιείτε σημαντικές επισκευές σε ένα κτίριο διαμερισμάτων, πρέπει να καθοδηγείται από τον Κώδικα Στέγασης, έχει ένα ειδικό τμήμα αφιερωμένο σε αυτό το ζήτημα. Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, η κατεδάφιση των υποστηρικτικών δομών, συμπεριλαμβανομένης της μερικής καταστροφής, απαγορεύεται αυστηρά. Είναι αδύνατο να λειανθούν τα φέροντα τοιχώματα, μπορεί να επηρεάσει αρνητικά τη δομή ολόκληρης της πολυκατοικίας. Με την ευκαιρία, πριν ξεκινήσετε να κάνετε επισκευές, θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά το δελτίο δεδομένων για ένα διαμέρισμα. Κατά κανόνα, τα φέροντα τοιχώματα υποδεικνύονται με παχιά γραμμή ή ειδική σκίαση.

Το βάρος των κατασκευών ρουλεμάν δεν επιτρέπεται χωρίς την άδεια του ρυθμιστικού φορέα.

Υπάρχει απαγόρευση χρήσης γενικών οικιακών επικοινωνιών για δικά τους συμφέροντα. Για παράδειγμα, συνδέοντας ένα δάπεδο που έχει θερμανθεί με νερό στην κεντρική θέρμανση ή στο σύστημα θέρμανσης που εξέρχεται από την πλατφόρμα. Τέτοιες ενέργειες μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένο φορτίο του κεντρικού συστήματος, σε σχέση με αυτό, ορισμένοι ενοικιαστές μπορεί να χάσουν το νερό στη βρύση.

Οι παρεμβολές στη λειτουργία των συστημάτων εξαερισμού απαγορεύονται αυστηρά · αυτό ισχύει και για τους σωλήνες μέσω των οποίων κυκλοφορεί το νερό. Δεν επιτρέπεται η διακοπή του συστήματος παροχής αερίου. Αλλά πρέπει να έχετε κατά νου ότι μπορείτε να αποσυναρμολογήσετε εν μέρει τον τοίχο της κουζίνας, αλλά μόνο εάν χρησιμοποιείτε μια ηλεκτρική κουζίνα, όχι μια σόμπα αερίου. Επιτρέπεται η τοποθέτηση πρόσθετου ανοίγματος τόσο τύπου παραθύρου όσο και τύπου πόρτας.

Η νομοθεσία δεν επιτρέπει την αύξηση της έκτασης των μη οικιστικών χώρων, όπως η αποθήκη ή ένας διάδρομος, εις βάρος των οικιστικών χώρων. Το γεγονός είναι ότι ο Κώδικας Στέγασης ορίζει σαφώς το πλάνο ανά άτομο - 8 τετραγωνικά μέτρα. m, τα οποία δεν μπορούν να μειωθούν. Με την ευκαιρία, και η θέρμανση με το φωτισμό σε αυτή τη νομοθεσία εφαρμόζεται άμεσα σε κατοικημένες εγκαταστάσεις. Είναι απαράδεκτο τα δωμάτια να παραμένουν χωρίς φως ή θέρμανση.

Μην εγκαταστήσετε ένα σύστημα αποχέτευσης επάνω από τα καθιστικά των γειτόνων κάτω. Έτσι, λουτρά, νεροχύτες και ντους δεν πρέπει να αλλάξουν τη θέση τους. Παράλληλα επέτρεψε την επέκταση του λουτρού λόγω των αποθηκών και των διαδρόμων.

Απαγορεύεται η ενοποίηση διαμερισμάτων που βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους με κατεδάφιση ή μερική κατεδάφιση δαπέδων. Οι κάτοικοι των πρώτων ορόφων δεν επιτρέπεται να εξοπλίσουν το κελάρι κάτω από το μπαλκόνι και να προσθέσουν επιπλέον δωμάτια. Είναι απαράδεκτο να κατασκευαστούν τοίχους διαχωρισμού από στερεά υλικά στα δωμάτια. Απαγορεύεται η αποσυναρμολόγηση των τεχνικών καταψυκτών, δεν επιτρέπεται καν να κολλήσει πάνω από τα τεχνικά γραφεία με ταπετσαρία, καθώς αυτό θα κλείσει την πρόσβαση σε σωλήνες και μετρητές.

Δεν υπάρχει λόγος να συντονιστεί η επανακατασκευή - τοποθέτηση των τοίχων δαπέδου, οροφής, επικόλλησης ή βαφής, αντικατάσταση εσωτερικών και εξωτερικών θυρών. Η αποσυναρμολόγηση των ενσωματωμένων επίπλων επιτρέπεται, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα δημιουργηθούν νέα δωμάτια στο διαμέρισμα μετά από αυτό.

Δορυφορικές κεραίες, κουνουπιέρες και κλιματιστικά επιτρέπονται, αλλά πρέπει να έχετε κατά νου ότι μπορεί να ισχύουν ορισμένοι περιορισμοί σε επίπεδο δήμων.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, δεν απαιτείται άδεια για το τζάμι του μπαλκονιού, την αποσυναρμολόγηση της πόρτας, την εγκατάσταση ελαφριών χωρισμάτων που δεν επηρεάζουν το πάτωμα.

Κατά την εκτέλεση των ακόλουθων εργασιών, είναι απαραίτητο να συμπεριληφθούν τα αντίστοιχα σήματα στο τεχνικό διαβατήριο:

  • Αντικατάσταση υδραυλικών εγκαταστάσεων.
  • Διευθέτηση λουτρών και κουζινών.
  • Επανεγκατάσταση διαφόρων συσκευών, συμπεριλαμβανομένου του τύπου αερίου και υδραυλικών εγκαταστάσεων.
  • Αντικατάσταση ή τοποθέτηση του ηλεκτρικού δικτύου.

Ποιες ενέργειες απαιτούν συντονισμό;

Η αναδιάρθρωση είναι η εγκατάσταση μιας καμπίνας ντους αντί ενός λουτρού, δεδομένου ότι αυτή η εργασία περιλαμβάνει τη μεταφορά σωλήνων, νεροχύτες, καθώς και την πρόσθετη οργάνωση της αποστράγγισης του νερού. Μια τέτοια μη εξουσιοδοτημένη παρέμβαση στο γενικό σύστημα κατοικίας γίνεται μόνο μετά από άδεια.

Εάν υπάρχει εγκατεστημένο σύστημα αερίου στην κατοικία του πάνελ, η αντικατάσταση των σόμπων με ηλεκτρικές πρέπει να συντονιστεί.

Ταυτόχρονα, είναι απαραίτητο να σταθμίσουμε εκ των προτέρων όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα μιας τέτοιας αντικατάστασης, είτε θα είναι κερδοφόρα είτε θα είναι δυνατή η εξοικονόμηση.

Τα διαμερίσματα στα οποία υπάρχουν μπαλκόνια ή λότζες μπορούν θεωρητικά να επεκταθούν με την αποσυναρμολόγηση του μπαλκονιού και του τείχους. Για το λόγο αυτό πρέπει να καλέσετε έναν ειδικό, ο οποίος θα πρέπει να αξιολογήσει την κατάσταση και να αποφασίσει εάν μια τέτοια επέμβαση και επέκταση θα οδηγήσει σε συνέπειες στις οποίες οι γείτονες θα λάβουν λιγότερη θερμότητα. Εάν επιβεβαιωθούν οι φόβοι, τότε θα ακολουθήσει μια άρνηση.

Όταν σχεδιάζετε εκ νέου ένα "stalinka" ή "brezhnevka", είναι δυνατό να συνδυάσετε ένα μεγάλο διάδρομο με ένα από τα δωμάτια, να ενώσετε την κουζίνα και το καθιστικό ή την κουζίνα και το διάδρομο - υπάρχουν πολλές επιλογές, αλλά αυτό θα απαιτήσει άδεια. Στις επιλογές συνδυασμού ομιλίας στις ακόλουθες ενότητες.

Χαρακτηριστικά

Με απλά λόγια, η αναδιάρθρωση είναι μια αλλαγή στον προγραμματισμό που απαιτεί άδεια. Για να μάθετε ποια συγκεκριμένη αρχή συντονίζει αυτή τη διαδικασία, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με την περιφερειακή διοίκηση με αντίστοιχο αίτημα.

Μετά τη διευκρίνιση όλων των ερωτημάτων που χρειάζεστε για την προετοιμασία των εγγράφων:

  • Πρωτότυπο ή συμβολαιογραφικό αντίγραφο της πράξης τίτλου.
  • Πιστοποιητικό εγγραφής για το διαμέρισμα.
  • Διάταξη δαπέδου.
  • Εξήγηση.
  • Συμπληρωμένη αίτηση που δηλώνει τη σχεδιαζόμενη εργασία.
  • Σχέδιο έργου

Παρεμπιπτόντως, μπορεί να υπάρχουν δυσκολίες στην ανακατασκευή παλαιών κτιρίων, καθώς ορισμένα σπίτια έχουν πολιτιστική ή ιστορική αξία. Σε αυτή την περίπτωση, θα χρειαστείτε ειδική εμπειρία.

Σήμερα, πολλές εταιρείες αναπτύσσουν ένα σχέδιο σχεδίου, αλλά αξίζει να σημειωθεί ότι παίρνουν πολλά χρήματα για τις υπηρεσίες τους. Και μερικοί προσφέρουν ακόμη και δουλειά σε ετοιμοπαράδοτη βάση, οπότε η ίδια η εταιρεία παραδίδει τη δέσμη εγγράφων στην εποπτική αρχή για λογαριασμό του πελάτη.

Πώς να κάνετε τον εαυτό σας;

Για να εξοικονομήσετε μερικούς ανθρώπους να αναπτύξουν ανεξάρτητα ένα σχέδιο για το μελλοντικό έργο. Για ένα δείγμα, μπορείτε να πάρετε ένα σχέδιο έργου φίλων, συγγενών ή ένα σχέδιο που βρέθηκαν στο Διαδίκτυο. Κατά κανόνα, σε τυπικά σπίτια η θέση των δωματίων και οι διαστάσεις των χώρων πρέπει να είναι ίδια. Αλλά η καλύτερη επιλογή θεωρείται το αρχικό σχέδιο του διαμερίσματος, επειδή έχει ήδη τοίχους, επικοινωνίες και ακριβείς διαστάσεις.

Εάν το περίβλημα είναι μη τυποποιημένο ή δεν υπάρχει αρχικό σχέδιο, τότε πρέπει να κάνετε όλες τις μετρήσεις από μόνοι σας, είναι σημαντικό να προσδιορίσετε σωστά τους φέροντες τοίχους, να βρείτε αερισμό

Με την ευκαιρία, μπορείτε να επαναφέρετε τα έγγραφα επικοινωνώντας με τη ΔΔΠ.

Στη συνέχεια, οι αποσυναρμολογημένες περιοχές εφαρμόζονται με κόκκινο στυλό - τοίχοι, χωρίσματα και καινοτομίες σημειώνονται με πράσινο χρώμα. Είναι απαραίτητο να αναφερθεί η προκύπτουσα περιοχή των νέων εγκαταστάσεων. Λάβετε υπόψη ότι η μέγιστη αύξηση στην περιοχή δεν πρέπει να υπερβαίνει το 25 τοις εκατό, διαφορετικά θα εκδοθεί άρνηση.

Θα πρέπει να γίνει κατανοητό ότι η Επιτροπή δεν λαμβάνει υπόψη την περιοχή του διαμερίσματος, μπορεί να είναι τουλάχιστον 30 τετραγωνικά μέτρα. m, τουλάχιστον 64 τετραγωνικών μέτρων. m, καθώς και υπολογισμούς αντοχής, θερμικού υπολογισμού και συμμόρφωσης με τα πρότυπα του Κώδικα Στέγασης.

Γιατί χρειάζεστε ένα έργο;

Δυστυχώς, δεν έχουν όλοι οι άνθρωποι μια τεχνική νοοτροπία, από την άποψη αυτή, πιστεύουν ότι το σκίτσο του μελλοντικού έργου θα πρέπει να εκτελείται από έναν επαγγελματία. Αυτό είναι το δικαίωμά τους, ειδικά αφού το γραφείο του έργου γνωρίζει πολλές αποχρώσεις που πρέπει να ληφθούν υπόψη κατά την εκπόνηση σχεδίου σχεδίου. Σχετικά με αυτά σε έναν ξένο που ξέρει και όχι απαραίτητα.

Μεταξύ άλλων, η εταιρεία του έργου κατά την κατάρτιση ενός σχεδίου λαμβάνει υπόψη την αρχιτεκτονική εμφάνιση της πόλης. Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, σε ορισμένους δήμους απαγορεύεται η μετάδοση δορυφορικών κεραιών και κλιματιστικών σε σπίτια που βρίσκονται κοντά σε διαδρομές επισκεπτών. Και δεδομένου ότι οποιαδήποτε σύγχρονη κατοικία είναι αδιανόητη χωρίς τα οφέλη του πολιτισμού, θα πρέπει να βρούμε μια διέξοδο από αυτήν την κατάσταση.

Έτσι, για παράδειγμα, σε ένα μονολιθικό σπίτι, ακόμη και στο στάδιο της κατασκευής, μπορεί να δημιουργηθεί ένα καλωδιακό τηλεοπτικό σύστημα ή καλώδια διαδικτυακών φορέων που παρέχουν πρόσβαση στην IPTV. Λόγω αυτού, είναι δυνατό να αρνηθεί ο δορυφορικός εξοπλισμός.

Στο στάδιο του σχεδιασμού, οι ειδικοί του γραφείου του έργου μπορούν να εκτιμήσουν αντικειμενικά την κατάσταση και να προβούν στις δικές τους διορθώσεις, οι οποίες θα επηρεάσουν θετικά την έγκριση, και η επιθεώρηση στέγασης θα εκδώσει άδεια για ανάπλαση. Είναι επίσης σημαντικό η ίδια η εταιρεία σχεδιασμού να συντονίζει την ανακατασκευή με την Rospotrebnadzor, την επιθεώρηση πυρκαγιάς, την SES και το τμήμα αρχιτεκτονικής και σχεδιασμού.

Όροι εξέτασης και λόγοι άρνησης

Σύμφωνα με τα άρθρα του Κώδικα Στέγασης, διανέμονται μέχρι 45 ημέρες για εξέταση της αίτησης. Κατά το διάστημα αυτό, οι υπάλληλοι της εποπτικής αρχής μελετούν τα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένου του σχεδίου για μελλοντική αναδιάρθρωση, και τα συγκρίνουν με τους ισχύοντες κανονισμούς.

Λάβετε υπόψη ότι ο νόμος προβλέπει την καταβολή κρατικού τέλους για την έκδοση νέου τεχνικού διαβατηρίου. Δυστυχώς, η νομιμοποίηση της ανάπλασης δεν είναι φθηνή, αλλά μπορείτε να είστε σίγουροι ότι δεν θα υπάρξουν αρνητικές συνέπειες. Αυτά περιλαμβάνουν την καταβολή προστίμων για παράνομη ανασυγκρότηση.

Μετά από αυτή την περίοδο, η επιθεώρηση στέγασης εκδίδει είτε άδεια είτε παραίτηση.

Οι λόγοι άρνησης ενδέχεται να είναι οι ακόλουθες παραβιάσεις:

  • Παρεμβολή στην ακεραιότητα των εξωτερικών τοίχων.
  • Εγκατάσταση θέρμανσης δαπέδων νερού.
  • Μεταφορά συστημάτων ύδρευσης, με αποτέλεσμα τα μπάνια ή η κουζίνα να βρίσκονται πάνω από τα καθιστικά των γειτόνων.

Οποιαδήποτε άρνηση μπορεί να δικαστεί για να ακυρώσει μέσω του δικαστηρίου, αλλά οι εμπειρογνώμονες για να εξοικονομήσουν χρήματα και χρόνο συνιστούν να στραφούν στην προετοιμασία ενός νέου σχεδίου σχεδίου, το οποίο θα λαμβάνει υπόψη όλα τα σχόλια.

Μερικοί άνθρωποι, συνειδητά ή ασυνείδητα, κάνουν για πρώτη φορά μεγάλες επισκευές και στη συνέχεια προσπαθούν να νομιμοποιήσουν.

Αλλά θυμηθείτε, προσπαθώντας να σώσετε με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να αντιμετωπίσετε προβλήματα.

Πώς να νομιμοποιήσω;

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, είναι δυνατό να νομιμοποιηθεί η ανάπλαση επικοινωνώντας με την αρχή ελέγχου με ένα έγγραφο ή μέσω ενός δικαστηρίου. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε μεγαλοπρεπή στέγαση επιθεώρηση, προκειμένου να μην υπερφόρτωση των περιφερειακών δικαστηρίων, συχνά πηγαίνει να συναντηθεί με τους κατοίκους, που έκανε μη εξουσιοδοτημένη αναδιαμόρφωση, και εκδίδει άδειες. Αλλά σε αυτήν την περίπτωση μιλάμε για απλές παρεμβάσεις, σε όλες τις άλλες περιπτώσεις θα προκύψουν δικαστικές διαδικασίες και πρόστιμα.

Η θέση σε λειτουργία στέγης, στην οποία έχουν αποσυναρμολογηθεί οι τοίχοι, απαγορεύεται αυστηρά. Κανένας επιθεωρητής στέγασης δεν θα αναλάβει τέτοιο κίνδυνο, είναι γεμάτος με την κατάρρευση των ορόφων, και ενδεχομένως ολόκληρη την είσοδο.

Τα δωμάτια που έχουν υποστεί ανακατασκευή πρέπει να νομιμοποιηθούν, μόνο μετά από αυτό μπορείτε να μεταπωλούν, να δωρίσουν ή να κληρονομήσουν ένα διαμέρισμα. Ως εκ τούτου, για να καθυστερήσει αυτό το ζήτημα δεν αξίζει τον κόπο.

Μπορείτε να υποβάλετε έγγραφα στο πολυλειτουργικό κέντρο - το MFC. Λάβετε υπόψη σας, αν έχουν εγγραφεί στο διαμέρισμα πολλοί άνθρωποι, τότε θα χρειαστείτε μια δήλωση συναίνεσης για την ανάπλαση από καθένα από αυτά. Έχοντας όλα τα παραπάνω χαρτιά, μην ξεχάσετε το τεχνικό συμπέρασμα, το οποίο αναφέρεται στην ασφάλεια της ανάπλασης. Μην ξεχάσετε να λάβετε μια απόδειξη για την παραλαβή των εγγράφων.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, εάν δεν υπάρχει έγγραφο, η εποπτική αρχή - η SES, η επιθεώρηση πυρκαγιάς ή η Rospotrebnadzor μπορούν να την ζητήσουν ανεξάρτητα από το τμήμα ταχυδρομείου.

Συνέπειες της μη εξουσιοδοτημένης αλλαγής

Το κράτος επιτρέπει να νομιμοποιήσει την ανάπλαση με την υποβολή αίτησης στο δικαστήριο. Για να γίνει αυτό, πρέπει να έχετε στη διάθεσή σας την άρνηση να εγκρίνετε μια σημαντική αναθεώρηση. Η αίτηση υποβάλλεται στο περιφερειακό δικαστήριο που ασχολείται με διοικητικά αδικήματα. Αυτό πρέπει να γίνει εντός 90 ημερών από την παραλαβή της άρνησης. Μην ξεχάσετε να πληρώσετε το κρατικό καθήκον.

Αλλά συχνά η ελεγκτική αρχή απευθύνει έκκληση στο δικαστήριο, ενοχοποιώντας τα ακόλουθα corpus delicti - την παράνομη ανάπλαση και την πιθανότητα ζημιάς στην κοινή ιδιοκτησία, συμπεριλαμβανομένων συστημάτων εξαερισμού, αερίου ή νερού.

Το δικαστήριο θα πρέπει να τεκμηριώσει ότι οι επισκευές κεφαλαίου δεν επηρεάζουν τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των γειτόνων, δεν δημιουργούν κίνδυνο για τη ζωή και την υγεία τους και ότι εκτελούνται σύμφωνα με κατασκευαστικές και νομοθετικές πράξεις.

Ο προσδιορισμός του δικαστηρίου θα κατευθυνθεί είτε για την εκπλήρωση των νομικών απαιτήσεων της επιθεώρησης στέγασης, είτε το δικαστήριο θα απαιτήσει τεχνική εμπειρογνωμοσύνη για να αποδείξει τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Θεωρήστε ότι η οικονομική επιβάρυνση για την εξέταση αφορά το πρόσωπο που υπέβαλε την αίτηση ενώπιον του δικαστηρίου.

Σε περίπτωση δικαστικής απόφασης υπέρ του εναγομένου, είναι απαραίτητο, με απόφαση του δικαστηρίου, να πάτε στην κτηματολογική αρχή για να διορθώσουμε και να νομιμοποιήσουμε την ανασυγκρότηση. Πρέπει όμως να περιμένετε την προθεσμία για την άσκηση προσφυγής. Συνήθως ισούται με ένα μήνα.

Ο κτηματολογικός επαγγελματίας προετοιμάζει ένα νέο τεχνικό διαβατήριο, με το οποίο είναι απαραίτητο να απευθυνθεί στην αρχή έκδοσης κτηματολογίου και στο ομοσπονδιακό μητρώο κρατικού μητρώου. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η λήψη των κατάλληλων τροποποιήσεων θα διαρκέσει μια ορισμένη περίοδο, μετά την οποία μπορείτε να διαθέσετε ελεύθερα το ακίνητο.

Τύποι και επιλογές

Κατά κανόνα, η αναδημιουργία περιλαμβάνει την ενοποίηση ενός δωματίου με ένα άλλο λόγω της πλήρους ή μερικής κατεδάφισης των τοίχων. Και αυτές οι αλλαγές απαιτούν συντονισμό. Αλλά, για παράδειγμα, οι χώροι διέλευσης, οι οποίοι ονομάζονται επίσης "μεταφορά" ή "τραμ", στο "Χρουστσόφ" διαχωρίζονται συχνότερα από χωρίσματα.

Το διαμέρισμα μπορεί να ανεγερθεί από ένα μεταλλικό πλαίσιο που είναι επενδεδυμένο με φύλλα γυψοσανίδας, αλλά στην περίπτωση αυτή, η ανάπλαση αυτή δεν απαιτεί άδεια.

Συχνά, οι ιδιοκτήτες των αστικών τετραγωνικών μέτρων αποσυναρμολογούνται μπλοκ μπαλκόνια και μέρος του τοίχου κάτω από αυτά. Χάρη σε αυτή την τεχνική, είναι δυνατή η σύνδεση της loggia και του δωματίου, και ως εκ τούτου να επεκταθεί. Στο ζεστό μπαλκόνι μπορείτε να οργανώσετε ένα χώρο εργασίας, να τοποθετήσετε ένα τραπέζι ή ένα τραπέζι γραφής.

Τα διαμερίσματα, δημοφιλώς αναφερόμενα ως "γιλέκα", έχουν δωμάτια που βρίσκονται απέναντι από το άλλο, αντίστοιχα, και τα παράθυρα σε αυτά τα δωμάτια αντιμετωπίζουν διαφορετικές κατευθύνσεις. Ως εναλλακτική λύση για την ανάπλαση, μπορείτε να σημειώσετε την εγκατάσταση μιας πόρτας ή παραθύρου που συνδέει την κουζίνα και το δωμάτιο, αλλά μόνο με την προϋπόθεση ότι το δωμάτιο δεν έχει εγκατασταθεί μια σόμπα αερίου, αλλά μια ηλεκτρική κουζίνα.

Σε μια γραμμική διάταξη, όλα τα δωμάτια βρίσκονται στην ίδια πλευρά. Το καλοκαίρι, αυτό το διαμέρισμα είναι σχεδόν αδύνατο να αεριστεί.

Προτού σχεδιάσετε ένα μελλοντικό διαμέρισμα, ελέγξτε προσεκτικά την υπάρχουσα εμπειρία. Δυστυχώς, μερικοί άνθρωποι το παρακάνουν και, σπάζοντας τις πόρτες, δημιουργούν μια "αυλή". Λάβετε υπόψη ότι τουλάχιστον στην κρεβατοκάμαρα πρέπει να υπάρχει μια πόρτα, καθώς πρόκειται για χώρο ιδιωτικότητας.

Και οι δύο ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος 3 δωματίων και οι ιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος τεσσάρων δωματίων τείνουν να εκσυγχρονίσουν την κατοικία τους δημιουργώντας ένα στούντιο. Από τη μία πλευρά, είναι βολικό - συνδέοντας την κουζίνα με το καθιστικό, η έξαψη που σχετίζεται με τη διασπορά των τροφίμων εξαφανίζεται. Αυτό είναι πολύ σημαντικό στις περιπτώσεις όπου οι επισκέπτες είναι συχνά. Αλλά από την άλλη πλευρά, πρέπει να έχουμε κατά νου ότι η κατεδάφιση του τείχους είναι μια ενοχλητική διαδικασία, μπορεί να χρειαστούν αρκετές εβδομάδες. Όλο αυτό το διάστημα θα υπάρχει θόρυβος, σκόνη και βρωμιά στο διαμέρισμα.

Ας εξετάσουμε τις επιλογές αναδιαμόρφωσης για διάφορα διαμερίσματα.

Ένα δωμάτιο

Φαίνεται, καλά, τι μπορεί να γίνει με ένα διαμέρισμα ενός δωματίου, εάν ανήκει σε μια οικογένεια που έχει μικρά παιδιά; Το έργο με τέτοιες συνθήκες επιλύεται μόνο με την αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος ενός δωματίου σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, αρκεί να τοποθετήσετε ένα διαμέρισμα και μια ζώνη στο δωμάτιο. Για να γίνει αυτό, μπορεί να χρειαστείτε ταπετσαρία διαφορετικού χρώματος ή να χρωματίσετε μια συγκεκριμένη απόχρωση. Τα χωρίσματα μπορούν να είναι πλαστικά, μεταλλικά σφυρήλατα, υπό μορφή κουρτινών ή κουρτινών. Αλλά πιο συχνά είναι κατασκευασμένα από παγωμένο γυαλί. Σε αυτή την περίπτωση, είναι εξοπλισμένα με ένα ειδικό μηχανισμό που σας επιτρέπει να μετακινήσετε την πόρτα με μια μικρή κίνηση του χεριού.

Για τα μεγαλύτερα παιδιά, οι σχεδιαστές συμβουλεύουν να χωρίζουν τη γωνιά τους με τη βοήθεια ενός βάθρου. Αλλά έχετε κατά νου ότι το βάθρο μειώνει σημαντικά το ύψος του δωματίου, αλλά ταυτόχρονα μπορεί να εφοδιαστεί με συρτάρια, θυρίδες - πρόσθετο αποθηκευτικό χώρο.

Για να εξοικονομήσετε, μπορείτε να ζωνάρετε ένα δωμάτιο χρησιμοποιώντας διαφορετικά καλύμματα δαπέδου, επιτρέπεται να τοποθετείτε ένα φωτεινό φύλλο στο παιδικό δωμάτιο και ένα δάπεδο στο κεντρικό δωμάτιο. Τα σύγχρονα στεγανοποιητικά υλικά μπορούν να καλύψουν τις αρθρώσεις μεταξύ των διαφόρων επιχρισμάτων σε τέτοιο βαθμό ώστε να μην είναι σχεδόν ορατά.

Δεν απαιτείται άδεια για την ανέγερση τοίχων από μεταλλικό πλαίσιο επενδεδυμένο με φύλλα γυψοσανίδας. Κατά την επιλογή αυτής της επιλογής, μπορείτε όχι μόνο να διαιρέσετε το δωμάτιο, αλλά και να το επικολλήσετε με ταπετσαρία ή να το βάψετε.

Μια μικρή συμβουλή: εάν χρησιμοποιείτε fiberglass, τότε ταπετσαρία είναι ταχύτερη.

Εναλλακτικά, μπορείτε να συστήσετε μια πλάκα από τούβλα ή γλωττίδα και αυλάκι. Пазогребниевая плита – это новинка на строительном рынке, но на удивление конструкция из нее выходит дешевле, чем из кирпича, и при этом ее монтаж выполняется быстрее и легче. Для нее не требуется металлический каркас, соединение выполняется при помощи клея.

Несмотря на то, что толщина плиты примерно равна пяти сантиметрам, основным минусом ПГП можно назвать то, что она изготавливается из гипса, в связи с этим ее не рекомендовано монтировать в помещениях с повышенной влажностью – в ванных комнатах, на кухнях.

Двухкомнатная

В двухкомнатных квартирах можно объединить кухню и гостиную. Благодаря этому визуально расширяется пространство. А если перенести в гостиную обеденную зону, тогда на кухне появится дополнительное место. Это очень важно для тех людей, в чьих квартирах кухни имеют небольшие размеры. Освободившееся пространство можно использовать для перемещения, таким образом, переход от мойки к холодильнику или к рабочей зоне не будет иметь преграды в виде кухонного стола.

Дополнительно можно объединить комнату и коридор или кухню за счет кладовки с прихожей. Для этого потребуется снести часть стены. Легче всего сносить гипсокартонные стены, особенно если они возводились в советские годы. В то время практически не использовался металлический каркас, поэтому их легко демонтировать. Но если ремонт производился несколько лет назад, тогда гипсокартон закреплен на саморезах, их легко скрутить, используя шуруповерт. Останется только демонтировать металлический профиль.

Сложнее обстоят дела с демонтажом кирпичной или железобетонной стены, при этом нужно учитывать, что если толщина стены выше 120 мм, то она является несущей.

Из инструментов потребуется перфоратор, лом, кувалда, угловая шлифмашинка, дополнительно можно использовать гвоздодер и зубило. Гвоздодер потребуется для демонтажа деревянного плинтуса.

Чтобы исключить поражение током, помещение заблаговременно обесточивают. Электрическая проводка может проходить внутри стен, и чтобы ее найти, нужно посмотреть схему расположения кабельной системы. Кабель обычно проходит над выключателями и розетками, проштудировав стену и найдя провод, необходимо его извлечь и заизолировать концы.

Похожие действия производятся и с водоснабжением – перекрывается стояк, болгаркой срезаются трубы, а их концы закрываются заглушками.

Мебель, технику и элементы декора необходимо прикрыть плотным материалом, это может быть ненужное покрывало, полиэтилен или различные тряпки. Делается это для того, чтобы пыль и мусор не испортили вещи.

Последним действием в пошаговой инструкции на подготовительном этапе является демонтаж плинтусов, обоев, краски, межкомнатных дверей. Должна остаться одна коробка, если речь идет о кладовке, стены которой в итоге предстоит снести при помощи перфоратора.

Имейте в виду, что цементная пыль вредна для здоровья человека, поэтому необходимо соблюдать технику безопасности и использовать средства индивидуальной защиты – очки, респиратор, перчатки и специальную одежду.

В целях безопасности демонтируют стену, начиная с верхней ее части. В таком случае вероятности обрушения не возникает. Специалисты рекомендуют производить слом небольшими частями, благодаря этому куски можно будет легко транспортировать. Подобные действия могут потребоваться и при расширении дверного проема.

Поверхность необходимо смачивать водой, в таком случае пыль будет оседать, а не разлетаться по всей квартире. В железобетонных конструкциях арматура срезается угловой шлифмашинкой.

Если в помещении перегородки выполнены из кирпича, тогда нужно предварительно добраться до шва. Используя зубило и молоток, выбивается первый кирпич, последовательность действий повторяется до тех пор, пока работа не будет завершена.

Трехкомнатная

Помимо озвученных ранее вариантов перепланировки, для трехкомнатной квартиры дизайнеры рекомендуют объединение лоджий или балконов с одной из комнат. Такое действие, с одной стороны, может существенно увеличить помещение, а это особенно важно для малогабаритных квартир, а с другой – на балконе можно организовать рабочую зону или зону отдыха.

К сожалению, вывести радиаторы на балкон не получится, это законодательно запрещено. Поэтому прежде чем начинать демонтаж балконных блоков и стен, потребуется остеклить лоджию. Очень важно использовать при этом трехкамерный стеклопакет и пластиковый пятикамерный профиль, но такая конструкция существенно утяжелит основание, и, возможно, потребуется его укрепление.

В качестве утеплителя можно использовать минеральную вату, вспененный полистирол, экструдированный пенополистирол или пенополиэтилен. Минеральная вата является натуральным материалом, она бывает каменной, шлаковой и стекловолокнистой. Минвату легко монтировать, она легко режется обычным канцелярским ножом. Минеральная вата прекрасно сохраняет тепло и не пропускает посторонние звуки в помещение, а это очень важно, если балкон выходит на проезжую улицу.

Имейте в виду, что со стекловатой нужно работать в средствах индивидуальной защиты, в противном случае может возникнуть зуд и раздражение не только кожи, но и слизистых оболочек.

Пенопласт негативно не влияет на здоровье человека, но его легко резать, монтировать. Он обладает хорошими шумопоглощающими качествами, сохраняет тепло. Работая с этим материалом, можно даже выровнять поверхность, благодаря чему дальнейшая покраска или оклейка стен не вызовет затруднений.

Экструдированный пенополистирол и пенополиэтилен – это новинки на строительном рынке. Последний, к слову, имеет дополнительный фольгирующий слой, благодаря чему сохраняется тепло в помещении продолжительное время.

После того, как утеплитель выбран, потребуется демонтировать деревянный пол, убрать остатки краски, бетона или цемента, очистить поверхность от грязи и мусора. Очень важно при этом использовать не только мокрую тряпку, но и пылесос. После уборки образовавшиеся трещины необходимо заделать. Если трещины небольшие, их расширяют до сантиметра, после этого заливается герметик или специальный раствор. А щели между перекрытиями нужно заделать монтажной пеной.

После высыхания излишки срезаются канцелярским ножом, а поверхность обрабатывается грунтовкой.

Следующим этапом является укладка гидроизоляционного слоя.

В качестве гидроизоляции может выступать рубероид, специальная пропитка или жидкая резина. Выбор будет зависеть только от основания – если оно бетонное, тогда используется пропитка, а если плиточное – резина.

Постепенно утепляется потолок, стены и пол. Фиксируют утеплитель деревянными рейками и листами гипсокартона. На них впоследствии будет крепиться финишное покрытие. В качестве покрытия могут использоваться деревянные доски либо листы фанеры, на которые позже наклеиваются обои. Допускается фиксация и на металлический профиль.

Специалисты рекомендуют использовать инфракрасный теплый пол. Он легко монтируется и потребляет мало энергии. Поскольку лоджия не имеет больших размеров, то его укладка не займет много времени. Но до этого демонтируют балконный блок и часть стены, этот процесс уже был описан ранее, поэтому останавливается на этом не имеет смысла

Важно знать, что в некоторых сериях типовых домов порожек является частью нижней плиты, поэтому его демонтаж категорически запрещен. В связи с этим дизайнеры советуют делать небольшой подиум. В монолитных домах порог можно удалить, он не влияет ни на теплоизоляционные свойства, ни на целостность сооружения.

К сожалению, не всем людям удается убрать подоконный блок, для таких случаев рекомендовано использовать это пространство для монтажа аквариума или барной стойки. А при организации зимнего сада подоконник можно заставить горшками с растениями.

Четырехкомнатная

Но больше всего реализовать свои фантазии можно в многокомнатной квартире. Это и объединение коридора с кладовкой для создания большой прихожей, и кухни с гостиной для перевоплощения помещения в студию, и демонтаж балконного блока, и присоединение этой зоны к одной из комнат, и объединение ванной комнаты с туалетом.

К слову, о совмещенном санузле: его можно расширить за счет нежилых помещений – коридоров и кладовок, или полностью перенести. При этом важно, чтобы перенос осуществлялся в нежилое помещение, была предусмотрена вентиляция, гидроизоляция полов.

Нужно учитывать, что при осуществлении сантехнических работ возникает вероятность затопления соседей снизу. Поэтому эту работу должен выполнять специалист.

Еще одним этапом перепланировки можно назвать снос антресолей и встроенных шкафов. В советские годы многие многоквартирные дома сдавались с ними. Это было вместительное место для хранения верхней одежды, предметов интерьера и ненужных вещей.

Но сегодня эти конструкции устарели, им на смену пришли модульные шкафы и шкафы-купе. Антресоль и вовсе занимает большие площади, тем самым уменьшая высоту потолков в коридоре. А в некоторых домах она является частью дверного проема, а значит, демонтировав антресоль, можно будет убрать и дверь.

Как правило, в четырехкомнатных квартирах кухни больших размеров, но неудобное расположение двери. Для того, чтобы исправить ситуацию, потребуется перенос дверного проема. К примеру, можно сделать дополнительную дверь, соединяющую кухню и смежную комнату, а старую дверь заделать. Такие изменения позволят поставить кухонный гарнир и обеденную зону в другой последовательности, что существенно расширит пространство. Но еще раз хотелось бы отметить тот факт, что на кухне должна быть установлена электрическая плита, с газовой плитой такая перепланировка недопустима.

При совмещении комнаты с кухней нужно иметь в виду, что посторонние запахи будут поступать и в эту комнату, поскольку вентиляция в старых домах работает плохо. Кухню дополнительно можно оборудовать современной вытяжкой.

Зачастую первые этажи обделены лоджиями. У владельцев таких квартир возникает резонный вопрос, а можно ли сделать его своими руками и узаконить перепланировку? Отвечая на эти вопросы, ответ будет положительным. Но при этом важно получить разрешение от соседей и контролирующего органа. Балкон в таком случае используется подвесной – на кронштейнах или навесной – на металлическом каркасе.

Имея на руках разрешение, демонтируется окно и часть стены, устанавливается балконная дверь, которая открывается внутрь помещения. Каркас крепится к стене и обшивается. Производить остекление, утепление и обшивку балкона или нет – выбор остается за владельцем помещения.

Имейте в виду, такая перепланировка стоит недешево, поэтому нужно взвесить все плюсы и минусы, прежде чем заказывать проект-план и согласовывать капитальный ремонт.

Σημαντικές συμβουλές

Любой человек в душе дизайнер, а воплотить свои идеи в жизнь хотят миллионы, касается это и перепланировки. И неважно, речь идет о малогабаритной квартире или о загородном коттедже. С чего же начать?

Дизайнеры советуют начинать с плана. Для этого составляется эскиз квартиры, на котором выделяется общая зона. На схему наносится главная зона – это может быть как жилое, так и нежилое помещение, основополагающим в этом является время, проведенное на определенной территории. К примеру, если одинокая женщина чаще всего находится на кухне, то для нее главной зоной является кухня.

В проекте отмечаются зоны отдыха, коридор, балкон, ванная комната и туалет. А после этого необходимо на листе бумаги сделать набросок планируемых изменений. Это может быть расширение прихожей, совмещение санузла, объединение гостиной с кухней.

Важно учитывать перемещение домочадцев. При переносе дверного проема или при его заделывании не должно возникать дискомфорта, это особенно важно, если в квартире проживает пожилой человек. На эскизе следует схематично нарисовать мебель и технику, не забывайте про площадь жилых помещений, освещение, вентиляцию, водоснабжение и отопление.

Зачастую эскиза достаточно, при условии, что не вносятся изменения в вентиляционную, газовую систему и не ломаются несущие стены. К слову, этот эскиз можно использовать и при согласовании в Жилищной инспекции.

Όμορφα παραδείγματα

В этом разделе будут представлены фотографии реальных перепланировок, выполненные в том числе и в коммунальной квартире. Проектирование этих перепланировок разработано не только специалистами, но и обычными гражданами.

Подробнее о том, как узаконить перепланировку, смотрите в видео ниже.

Βοηθήστε την ανάπτυξη του ιστότοπου, μοιράζοντας το άρθρο με φίλους!

Κατηγορία:

Σχεδιασμός και διάταξη